资产信息网赋能法拍投资人

作者  陈泽茜

 当前法拍房的概念甚嚣尘上。我叫韩青禹，正是一名法拍房投资人。法拍房，顾名思义即由于民事债务纠纷而被法院强制收回拍卖的房源。这些房源很大一部分都是来自于高杠杆的炒房客，其对于风险的弱承担能力决定了一旦市场环境发生变化，其资金链断裂，房子便很容易被法院收回，丢进法拍房的行列。而此外，在当前的投资环境下，五花八门的投资渠道一股脑挤进投资者的视线，即使是久经沙场，经验丰富的老将也有可能马失前蹄，由此产生的大量民事债务纠纷也带来了许多法拍房房源。而当进入到市场行情较冷的周期内，房价下跌，法拍房的数量便会更加高涨。在法拍房处置流程公开化透明化之后，出于提升房产拍卖价格，降低相关亏损的目的，相关部门将房产司法拍卖工作与电商平台进行了合作。在司法拍卖中，房产的价格甚至可以低于市场10％到30％。这已然是十分可观的利润空间，加之部分司法拍卖房源不受限购政策影响，自然吸引来大批投资者。

然而收益总是与风险相伴随的，在过往的工作经历中，我遇到过许多可以让投资者坠入无底深渊的风险。首先是房子自身的问题。我曾经遇到过这样的房子，各方面资质都十分优越，但是在我进行实地考察的过程中，我却发现房子的承重墙竟然被人改造，这种房子显然不能入手；

房子的产权在投资法拍房的过程中也会构成许多阻碍，很多被执行人会通过合同造假，将房子长期租赁，出于买卖不破租赁的规定，即使作为老练的投资人，面对这种情况也只能望洋兴叹；还有实地考察时发现房子中依然有人居住，甚至出现老年钉子户的情况。其次，法拍房的税费问题也是重中之重，法拍房的税费问题有其独特性，其税费需要买房人一力承担，我曾经遇到一栋单位分配的房子，原业主以10万元的价格买入，后被法院收回强制执行，而该房产由于学区等原因，在许多年里早已增值到200左右的市场价，竞拍人以180万的价格拍下，却发现需要缴纳增值额50％的土地增值税，最后整体买房费用265万，比市场价还要高出65万元。这样的税费风险在法拍房拍卖中比比皆是。如何规避这些风险成为了法拍房投资人的必修课。而在这些年的工作过程中，我逐渐找到了我的一大制胜法宝，一个融合了大数据的评估系统——“资产信息网”。通过这一平台，我可以进行更为便捷、更为准确、更为全面的信息收集、整理和评估。平台的数据时效性相当强，同时有着精确的动态数据。在综合数据的基础上，平台还会给出参考价值极强的风险评估报告，为我评估投资项目风险，做出投资决策提供了十分有价值的参考。有了这一平台，我得以更好地理清购房脉络，规避投资风险，获得更高的投资收益。