租金回报率，正常是正常银行贷款利息加个1%，2%。目前银行贷款利率5%。北京的租金回报率不足1%，与房地产市场的常态相差很大。
习主席说”房子是用来住的，而不是用来炒的。“；
房价降不下来，是资金多，各国的央行在放水。房子成本的构成：
第一块。土地的成本，税金。地方政府拿走这部分钱。
第二块，利息。房价上去了，利息就越来越多，银行拿走这部分钱。
第三块：利润。房地产商拿走了。
长租公寓。
房价的上涨。
上策是对症下药。增加土地的供应。城乡一体化。调整税收。去杠杆。不要乱发货币，要管住钱。
中策，无为而治。
下策，有病乱投医。
上面是潘石屹的言论；
潘石崎的房产主要是做租赁而不是售卖~~所以他提议涨房租不涨房价~
住房条件在最近20多年来得到了很大的改善。
住房市场化，土地市场化。是计划经济向市场经济。
比较重要的事件。82 宪法修改，土地归公。90土地招牌化。97房改，银行给予住房贷款。08房地产的基金。
土地产权制度。
中国房价的游戏，为什么只升不降？
炒房一定要上杠杆！
加按揭。
高评高贷。
为什么开发商宁可“炸楼”，也不愿意降房价？